Tucumán fue anfitriona de uno de los encuentros clave de la Gira Regional RE/MAX 2025, una iniciativa que recorre cinco provincias con el objetivo de fortalecer vínculos estratégicos y proyectar el desarrollo del sector inmobiliario en un año marcado por la reactivación del mercado y nuevos hábitos de consumo.

El evento reunió a referentes de la red y dejó una radiografía actualizada del comportamiento inmobiliario tucumano. ¿Qué buscan hoy quienes compran o alquilan? ¿Dónde subieron más los precios? ¿Cómo impacta el turismo en la oferta?

Casas apto crédito y departamentos chicos: los más buscados

Entre las propiedades más vendidas se destacan las casas apto crédito en Yerba Buena, especialmente en barrios cerrados, y los departamentos de 1 dormitorio o monoambientes ubicados en Barrio Norte y Barrio Sur. Los compradores privilegian aspectos como la vista, el jardín, la comodidad y la seguridad al momento de invertir.

En cuanto a los alquileres, lideran los departamentos pequeños en zonas céntricas, aunque se observa una creciente demanda de casas en barrios privados, que si bien presentan valores más altos, captan el interés de segmentos dispuestos a pagar por calidad de vida y seguridad.

Yerba Buena, zona caliente del mercado

Según RE/MAX, el último semestre marcó una suba destacada en el valor de las casas apto crédito, especialmente en zonas como Lomas de Tafí, barrio Congreso y Cevil Redondo. También se encarecieron los departamentos a estrenar y los terrenos para desarrollo.

Por el contrario, bajaron los precios de oficinas en áreas como Yerba Buena, impactadas por una alta oferta. Asimismo, algunos departamentos no apto crédito experimentaron ajustes a la baja en comparación con sus versiones financiables.

El turismo, un factor estacional que mueve el alquiler

El mercado de alquileres temporarios está cada vez más influenciado por el turismo, especialmente en fines de semana largos y durante eventos regionales como el Trasmontaña o diversos festivales. Esto generó una mayor oferta, pero también un incremento en los precios, tanto para alquileres tradicionales como temporarios, con especial movimiento en zonas como Barrio Norte, Barrio Sur, Yerba Buena y el microcentro.

Inversores, construcción en alza y una crítica al mercado

Desde la red destacaron el crecimiento de un perfil inversor que busca refugio de capital, acompañado por un aumento en los costos de construcción, en el volumen de ventas y en el ticket promedio. Se nota también una mejor percepción del valor real de las propiedades por parte de los clientes.

En contrapartida, una de las principales críticas estructurales sigue siendo la sobrevaloración de propiedades por parte de algunas inmobiliarias, lo que impacta en una mayor cantidad de días en el mercado y menor eficiencia comercial.

Un ticket promedio que crece

El ticket promedio general de operaciones en Tucumán ronda hoy los USD 70.000, con un incremento del 17% interanual. Se identifican dos rangos de comportamiento definidos:

  • USD 30.000 a 50.000: departamentos y productos de entrada.
  • USD 90.000 a 180.000: casas en barrios privados y propiedades con crédito hipotecario.

Con estos datos sobre la mesa, Tucumán se posiciona como una plaza dinámica, diversa y en plena evolución dentro del panorama regional, con claros desafíos pero también oportunidades para quienes apuestan por el ladrillo como inversión o como forma de vida.